FatturamaRicevuta per affitto breve: guida per host senza partita IVA
Chi affitta casa per pochi giorni come privato non emette fattura: rilascia una ricevuta per quello che incassa. Ecco cosa ci va scritto, quando serve il bollo e qual è il limite oltre il quale serve la partita IVA.
Cosa scrivere nella ricevuta
- Nome e codice fiscale di chi affitta.
- Nome dell'ospite che paga.
- Indirizzo dell'immobile e date del soggiorno.
- Importo incassato e modalità di pagamento.
- Data e firma.
Quando serve la marca da bollo
Una ricevuta per un pagamento senza IVA sopra 77,47 euro va con la marca da bollo da 2 euro. Nell'affitto breve succede quasi sempre: bastano due notti per superare la soglia.
Fino a quando si resta privati
Dal 2026 l'affitto breve resta un'attività da privato fino a due appartamenti: dal terzo la legge presume che sia un'attività d'impresa, e servono la partita IVA e la fattura (Legge di Bilancio 2026).
Sui redditi dell'affitto breve il privato può scegliere la cedolare secca: 21% per un appartamento, 26% per il secondo.
Il codice CIN
Ogni appartamento in affitto breve deve avere il CIN, il codice identificativo nazionale, da indicare in ogni annuncio ed esporre all'esterno dell'immobile.
Domande frequenti
La ricevuta ha valore fiscale?
No, è una ricevuta di pagamento: prova che l'ospite ha pagato e quanto. Il reddito dell'affitto va comunque indicato nella dichiarazione dei redditi.
Ho tre appartamenti in affitto breve: cosa cambia?
Dal 2026, con tre o più appartamenti l'attività si considera d'impresa: serve la partita IVA, al posto della ricevuta si emette la fattura elettronica e non si può più usare la cedolare secca. Conviene parlarne con un commercialista prima della stagione.
Se aprirai la partita IVA, la fattura allo SdI la manderà Fatturama.
Oggi la ricevuta è gratis. Con la partita IVA serve la fattura elettronica, e caricarla a mano sul portale è la parte più scomoda: dal 2027 l'app la invia per te e ti dice se è stata consegnata.
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