FatturamaContratto di affitto breve: modello per locazioni fino a 30 giorni
Locatore, conduttore, durata, canone e deposito cauzionale: compila i dati e scarica un contratto pronto per la firma, con il codice CIN e la nota sulla cedolare secca già inclusi. Ti serve modificabile? Lo scarichi anche in Word.
Pensato per affitti turistici brevi, uso Airbnb e simili.
Fac simile: contratto di locazione breve
Contratto di locazione breve
05/09/2026
Art. 1 — Oggetto e durata
Il locatore concede in locazione ad uso turistico/soggiorno il seguente immobile: Via Mare 12, Rimini (RN), identificato dal Codice Identificativo Nazionale (CIN) IT099014C2ABCDE123. Il soggiorno ha durata dal 10/07/2026 al 17/07/2026 (8 giorni).
Art. 2 — Canone
Il canone pattuito per l'intero soggiorno è di 640,00 €, da corrispondersi secondo le modalità concordate tra le parti.
Art. 3 — Deposito cauzionale
A garanzia di eventuali danni all'immobile o agli arredi, il conduttore versa un deposito cauzionale di 150,00 €, restituito al termine del soggiorno, dedotte eventuali somme dovute per danni riscontrati.
Art. 4 — Condizioni essenziali
Numero massimo di ospiti ammessi: 4. È fatto divieto al conduttore di sub-locare, in tutto o in parte, l'immobile oggetto del presente contratto.
Il locatore può optare per il regime della cedolare secca sui canoni derivanti da locazioni brevi (durata non superiore a 30 giorni), in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF, ai sensi dell'art. 4 D.L. 50/2017: aliquota del 21% per un'unità immobiliare scelta dal locatore e del 26% per le altre. Il presente contratto, di durata non superiore a 30 giorni nell'anno, non è soggetto a registrazione se non in caso d'uso, ai sensi dell'art. 2-bis della Tariffa, Parte II, allegata al D.P.R. 131/1986.
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Come funziona
- 1Inserisci locatore e conduttoreDati anagrafici e recapiti di entrambe le parti.
- 2Indica immobile, date e canoneLa durata in giorni viene calcolata automaticamente dalle due date.
- 3Aggiungi eventuale deposito e condizioniNumero massimo ospiti e clausole aggiuntive, se ti servono.
- 4Scarica il PDF pronto per la firmaInclude già gli spazi firma per locatore e conduttore.
Domande frequenti
Fino a quanti giorni è considerata una locazione breve?
Fino a 30 giorni: è la soglia prevista dalla normativa sulle locazioni brevi (art. 4 D.L. 50/2017), quella tipica degli affitti turistici su piattaforme come Airbnb o Booking.
Cos'è il codice CIN e dove va indicato?
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è il codice che il Ministero del Turismo assegna a ogni casa affittata per brevi periodi o a uso turistico (art. 13-ter D.L. 145/2023). Va esposto all'esterno dell'edificio e indicato in ogni annuncio, online e offline. Chi affitta senza CIN rischia una sanzione da 800 a 8.000 euro; se il codice manca negli annunci, da 500 a 5.000 euro.
Il CIN va scritto anche nel contratto di affitto breve?
La norma non lo impone nel contratto: gli obblighi riguardano l'esposizione, gli annunci e la dichiarazione dei redditi. Scriverlo nel contratto però identifica la casa senza ambiguità, ed è per questo che il generatore lo aggiunge se lo inserisci.
Cos'è la cedolare secca e conviene sceglierla?
È un regime di tassazione sostitutiva sui canoni di locazione breve, in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF: aliquota del 21% per una casa scelta dal locatore e del 26% per le altre. Se convenga dipende dalla tua situazione fiscale complessiva: verificalo con un commercialista prima di sceglierla.
Il contratto di affitto breve va registrato?
No: i contratti di locazione di durata complessiva non superiore a 30 giorni nell'anno con lo stesso conduttore non sono soggetti a registrazione obbligatoria. Restano gli altri adempimenti, come la comunicazione degli ospiti alla Questura.
Posso avere il contratto di affitto breve in Word?
Sì. Dopo averlo compilato puoi scaricarlo sia in PDF, pronto da firmare, sia in formato Word (.docx), da modificare con Word, LibreOffice o Google Documenti se vuoi aggiungere clausole tue.
Il deposito cauzionale è obbligatorio?
No, è facoltativo e va concordato tra le parti: nel generatore puoi lasciarlo vuoto se non previsto per il tuo affitto.
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