FatturamaContratto di affitto breve: modello per locazioni fino a 30 giorni
Locatore, conduttore, durata, canone e deposito cauzionale: compila i dati e scarica un contratto pronto per la firma, con la nota sulla cedolare secca già inclusa.
Pensato per affitti turistici brevi, uso Airbnb e simili.
Fac simile: contratto di locazione breve
Contratto di locazione breve
05/09/2026
Art. 1 — Oggetto e durata
Il locatore concede in locazione ad uso turistico/soggiorno il seguente immobile: Via Mare 12, Rimini (RN). Il soggiorno ha durata dal 10/07/2026 al 17/07/2026 (8 giorni).
Art. 2 — Canone
Il canone pattuito per l'intero soggiorno è di 640,00 €, da corrispondersi secondo le modalità concordate tra le parti.
Art. 3 — Deposito cauzionale
A garanzia di eventuali danni all'immobile o agli arredi, il conduttore versa un deposito cauzionale di 150,00 €, restituito al termine del soggiorno, dedotte eventuali somme dovute per danni riscontrati.
Art. 4 — Condizioni essenziali
Numero massimo di ospiti ammessi: 4. È fatto divieto al conduttore di sub-locare, in tutto o in parte, l'immobile oggetto del presente contratto.
Il locatore può optare per il regime della cedolare secca con aliquota del 21% sui canoni derivanti da locazioni brevi (durata non superiore a 30 giorni), in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF, ai sensi dell'art. 4 D.L. 50/2017.
Come funziona
- 1Inserisci locatore e conduttoreDati anagrafici e recapiti di entrambe le parti.
- 2Indica immobile, date e canoneLa durata in giorni viene calcolata automaticamente dalle due date.
- 3Aggiungi eventuale deposito e condizioniNumero massimo ospiti e clausole aggiuntive, se ti servono.
- 4Scarica il PDF pronto per la firmaInclude già gli spazi firma per locatore e conduttore.
Domande frequenti
Fino a quanti giorni è considerata una locazione breve?
Fino a 30 giorni: è la soglia prevista dalla normativa sulle locazioni brevi (art. 4 D.L. 50/2017), quella tipica degli affitti turistici su piattaforme come Airbnb o Booking.
Cos'è la cedolare secca e conviene sceglierla?
È un regime di tassazione sostitutiva con aliquota fissa del 21% sui canoni di locazione breve, in alternativa alla tassazione ordinaria IRPEF. Se convenga dipende dalla tua situazione fiscale complessiva: verificalo con un commercialista prima di sceglierla.
Il deposito cauzionale è obbligatorio?
No, è facoltativo e va concordato tra le parti: nel generatore puoi lasciarlo vuoto se non previsto per il tuo affitto.